Tipi di contratto di locazione ad uso abitativo

contratti di affitto 4+4

Possono essere definite come le locazioni abitative aventi una durata di almeno 4 anni, per le quali vi è l’obbligo del locatore (il proprietario di casa) di consentire il rinnovo di altri quattro anni alla prima scadenza (salvo specifiche ipotesi in cui il locatore può dare disdetta).

Possono essere stipulate in tutti i Comuni per esigenze abitative di qualsiasi tipo.
La misura del canone è lasciata alla libera determinazione delle parti, così come gli aggiornamenti.

Stesso discorso per oneri accessori: le parti sono libere di pattuire quanto ritengano più opportuno.

contratti di affitto 3+2

I contratti di locazione regolamentati, sono locazioni – stipulabili in tutti i Comuni – con durata di almeno 3 anni per le quali è prevista una proroga biennale alla prima scadenza.

Il canone deve rispettare i limiti fissati dagli accordi territoriali tra le organizzazioni dei proprietari e degli inquilini ed il contratto il modello previsto dalla legge.

Lo stesso vale per gli oneri accessori: occorre attenersi alle prescrizioni di legge.

Sono previste specifiche agevolazioni fiscali (nei Comuni indicati dalla legge).

Per specifiche esigenze

ATTENZIONE: la motivazione della transitorietà è diversa da Comune a Comune a seconda di quello che prevede lo specifico accordo territoriale. Informati con i nostri esperti.

Sono locazioni che possono avere una durata inferiore ai limiti minimi di durata previsti dalla legge per le locazioni “libere” e per le locazioni “agevolate”. In particolare la durata può giungere al massimo a 18 mesi (non vi è invece un limite minimo di durata), ma deve essere collegata ad una specifica esigenza transitoria del locatore o del conduttore (l’affittuario).

Per il canone, nei Comuni con popolazione superiore a 10.000 abitanti, sono previste regole differenti in base alla durata del contratto:

• per le locazioni di durata superiore a 30 giorni, deve rispettare i limiti fissati dall’accordo locale per le locazioni “agevolate” (non è prevista però la possibilità dell’aggiornamento del canone nel corso del contratto).
• per le locazioni di durata fino a 30 giorni, invece, il canone può essere liberamente fissato dalle parti.

Stesso discorso per gli oneri accessori: le parti sono libere di pattuire quanto ritengano più opportuno per i casi di durata fino a 30 giorni; differentemente occorre attenersi alle prescrizioni di legge.

Sono previste specifiche agevolazioni fiscali (nei Comuni indicati dalla legge).

contratti per Studenti

Sono locazioni per studenti iscritti a un corso universitario in un Comune diverso da quello di residenza.

Possono essere stipulate nei Comuni sedi di università o corsi universitari distaccati o di specializzazione nonché nei Comuni limitrofi e la loro durata può variare da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 3 anni con rinnovo alla prima scadenza ove non sia comunicata disdetta dall’inquilino.

Il canone deve restare all’interno dei limiti fissati dall’accordo locale per le fasce di canone per le locazioni “agevolate” (senza però la possibilità dell’aggiornamento del canone nel corso del contratto), mentre il contratto deve riprodurre il modello di legge.

Anche per gli oneri accessori – così come accade, in linea generale per tutte le locazioni regolamentate – occorre attenersi alle prescrizioni di legge.

Sono previste specifiche agevolazioni fiscali (nei Comuni indicati dalla legge).

contratti per una o più stanze

Il contratto di locazione abitativo (4+4 o 3+2, transitorio o per studenti universitari) può avere ad oggetto anche una porzione dell’intera unità immobiliare, consente cioè di affittare una o più stanze della casa.

In questo caso le parti dovranno individuare in contratto la porzione di unità immobiliare oggetto di godimento esclusivo e le parti condivise con eventuali altri inquilini o con lo stesso proprietario dell’immobile. Ciò può accadere, ad esempio, nel caso in cui un proprietario voglia locare una porzione della propria abitazione o quando un’unità immobiliare sia affittata a più conduttori con distinti contratti (locazione di una stanza con utilizzo condiviso delle parti comuni).

La possibilità di stipulare tipologie di contratti diversi e distinti per ciascuna porzione dell’unità immobiliare può essere un’utile alternativa alla locazione tradizionale dell’intero, più rispondente alle diverse e mutevoli esigenze abitative dei singoli affittuari o quale occasione di reddito per la porzione di unità immobiliare non utilizzata dal proprietario.